就「為有意自置居所的人士提供合適的支援」議案發言


主席女士,房屋是所有市民都有需要的,就居住房屋的問題而言,公屋大致上是由政府建築的出租房屋,以往曾經有一段時間,基於私人樓宇的建築時間完成得較慢,因此政府便提出一項政策建議,便是幫助低收入人士購買樓宇自住,因而產生了居屋這項計劃。事實上,由私人地產商發展的樓宇也累積了很多,如果回看九十年代末,所謂的“八萬五”政策是否高估了當時的需求、高估了當時的整體經濟能力,而導致累積了這麼多空置樓宇呢?按自由黨現時的評估,這是一項事實。

地產商目前手上有這麼多樓宇,自從政府去年開始決定停售居屋,我們即時可以看到樓市的反應是相當正面的,結果還令很多負資產人士脫離了所謂的負資產行列,使市民在社會整體上的消費力、信心亦提高了很多。因此,自由黨並不十分同意馮檢基議員剛才所說有需要繼續出售居屋,亦不同意何俊仁議員所建議,要盡快發售剩餘居屋單位,以及根據市場需要恢復興建適量居屋等。我們認為可按照目前情況,採用勾地形式,如果地產商認為有這項需求,他們可以向政府申請勾地,而假如政府認為勾地價錢合理,便把地拿出來拍賣,這樣便可以滿足供求的問題。我們並不認為政府這麼快便有需要再考慮恢復供應居屋,這樣會令市場出現信息混淆,朝令夕改的情況,令人以為政府政策每數年便改一改,早兩年才表示停售、不築樓,現時又表示再築樓,這樣可能會令樓市在目前較為平穩的狀況下,又再向下調,這是很多負資產人士所不願看到的。

單仲偕議員剛才發言時表示,餘下的居屋無須盡快恢復發售,可以慢慢來,但何俊仁議員的修正案表明,要求盡快發售剩餘居屋單位。也許民主黨可以就此點研究一下,究竟他們是要求盡快或無須那麼快?

此外,單仲偕議員提到另一點,是未有在議案內提到的,這令我們覺得很奇怪。目前,我們希望政府能夠做到的是提供貸款,這與以往不同,以往是由房屋委員會(“房委會”)提供貸款的,但以房委會目前的能力,當然是提供不了低息甚至免息貸款。我們在此呼籲由政府提供貸款,當然我亦明白如果政府花錢進行這事項而要涉及數億元款額的話,可能在其他房屋需求方面,表面上看來似乎不甚好,但如果地產商發現,這些樓宇獲得七成按揭之後,有兩成樓價可由政府免息貸款給他們,便會促使樓宇售賣成績良好,銷售速度加快,勾地的人增多,那麼賣地成績又會好一些了。以最近3塊土地的賣地成績而言,我相信局長是非常滿意的 ─ 唐司長今天不在席 ─ 從財政司司長角度來說,成績應算非常滿意的了。他當初的財政預算案預算今年只有45億元進帳,而單單賣出那3塊土地的收益,已經差不多達到這個數額。今年在土地拍賣方面,相信一定會有大量收入,因此,我不認為我們的建議會令民主黨或馮檢基議員所擔心的問題出現。

再者,我們所談論的是置業居所 ─ 即所謂“上車”,是說第一次置業。當然,第一次置業的人除了可以買地產商發展的樓宇外,亦可以購買其他各類房屋單位的。我們亦已考慮到政府整體的財政情況,以及會不會有太多人申請等,所以我們建議向月入不超過15,000元的單身人士及月入不超過3萬元的家庭,貸款整體樓價的20%,但不超過30萬元。可見我們是有考慮過政府的財政負擔,沒有建議政府花納稅人太多的金錢的。不過,我覺得我們這建議不但可以鼓勵市民置業,更可令想置業的市民有能力,以目前的樓價與收入、生活水平相比較之後,按照他們認為合理的情況置業。

 


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