廣明苑外牆維修


本年10月26日,落成僅七年的將軍澳居者有其屋計劃屋苑廣明苑的一個單位的外牆,有一塊用作承托冷氣機的石屎台整塊斷裂墮下,房屋署職員其後勘察該屋苑的其他單位,發現有12個單位外牆的石屎台需進行維修。就此,

(一)上述石屎台斷裂的原因;

(二)目前建有同類石屎台的公營房屋單位數目,以及當局就該等單位採取了甚麼跟進措施;

(三)房屋署有否定期派員巡查外判維修工程的施工情況;

(四)房屋署如何監管公營房屋建造工程的質素;及

(五)鑑於現行法例訂明香港房屋委員會的樓宇建築工程不受屋宇署規管,當局會否考慮修訂有關法例,把該等工程納入屋宇署的規管範圍?

房屋及規劃地政局局長:

(一)房屋署調查了將軍澳廣明苑廣盈閣冷氣機遮簷倒塌的原因,初步結果顯示與設計無關,可能是有關的遮簷在施工程序方面的問題引致。房屋署須在有關單位實地進行深入調查,方可確定原因,並正就此與廣明苑業主立案法團商討有關安排。

(二)現時共有78幢與廣明苑廣盈閣採用同樣的冷氣機遮簷設計的和諧式公屋大廈,涉及約10000個單位。

冷氣機遮簷斷落的事件發生後,房屋署已即時與業主商討為有關單位進行維修,同時要求承建商勘察在廣明苑內及於1996年至2000年期間由其興建而又採用相同設計的公屋大廈的冷氣機遮簷,涉及約2600個單位。承建商亦已安排為11個出現輕微石屎剝落的單位進行修補工程。

(三)房屋署每月派員巡查各個屋h及抽樣調查,監察外判維修工程承辦商的施工質素。此外,房屋署若接獲投訴或維修問題的報告,亦會立即要求承辦商跟進。一旦發現承辦商的表現未如理想,房屋署會按合約採取行動,包括警告、在定期表現評估內調低評分以影響承辦商的續約和日後投標的機會,甚至終止合約。

(四)在工程合約上,承建商需要履行合約上全職監管的要求,確保施工質素達標。在房屋署的工程監督方面,我們所有工程項目均設有地盤監督,巡查及協助建築師、工程師管理合約,監督承建商的施工表現和建造質素。部分建築工程項目,更設有駐地盤工程師監督。

我們自2000年的優質房屋改革以來,已在人數及技術資格兩方面加強所有工程項目的地盤監督資源,而每一個打樁地盤均設有駐地盤工程師。我們又釐清地盤各員工的職責。在監管的規範上,我們貫徹屋宇署「品質監督計劃書」的要求,包括提供一支具專業技能、權責清晰的監管隊伍。此外,我們精簡了工序手冊,並在文書記錄工作上給予工程隊伍更大的彈性。我們又已透過培訓向員工灌輸風險意識,並配合嚴謹的監管,以期盡快發現工程中可能出現的各種問題。我們亦加強了地盤員工的訓練,提高專業技術,確保他們有足夠的知識及經驗,有效地監管承建商施工。

(五)政府現正研究及探討如何將公營房屋的興建及維修工程納入《建築物條例》(第123章)的監管,並詳細地考慮一些如何將《建築物條例》應用於公營房屋的方案,及分析這些方案所帶來的法律、行政、人手及資源各方面的影響。作為過渡安排,房屋署在2000年11月成立了獨立審查組,為公營房屋工程項目引入第三者監管,根據屋宇署有關審批、同意和監管機制,確保新工程項目符合《建築物條例》所規定的技術及安全標準,同時亦按照屋宇署的標準和機制,監管現有的公營房屋。


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