上水天平h大堂鋼閘設計


上水天平h天怡樓入口大堂鋼閘日前突然倒下,壓傷一名女住客。雖然有該區區議員在2000年已告知房屋署,該h大廈的入口大堂鋼閘門鉸設計有問題,但該署在2002年根據租者置其屋計劃把該h單位出售時,仍沒有跟進該問題。此外,房屋署在去年多個公共屋h大廈入口大堂鋼閘發生事故之後,曾表示會檢查全港公共屋h的有關鋼閘。就此,

(一)房屋署為何沒有跟進上述問題;

(二)有否在上述天平h鋼閘事件發生前檢查該h各大廈入口大堂的鋼閘;及

(三)涉及第(二)項所述事件的鋼閘是在房屋署出售有關屋h單位之前抑或之後安裝;若在之前安裝,由誰負責維修保養該鋼閘?

房屋及規劃地政局局長:

天平h是租者置其屋計劃屋h,在2000年2月開始出售,而該h的業主立案法團亦於2000年11月成立,房屋署已於2002年4月把屋h管理事務移交業主立案法團。

根據紀錄,房屋署於2000年並沒有收到該區區議員或其他人士就天平h大廈的電閘門鉸設計提出任何意見;而當時的日常維修及保養紀錄,也沒有顯示該h電閘操作出現任何不正常的情況。

鑑於去年曾有個別公共屋h的大堂電閘發生意外事件,房屋署派出由專業工程人員組成的特別巡查隊伍,檢查轄下所有公共租住屋h的大門電閘。由於天平h當時已由業主立案法團管理,所以並不在檢查名單之上。但房屋署曾向法團推介一系列電閘安全加固措施,供法團及其委聘的管業公司參考。

(一)在移交天平h屋h管理工作予業主立案法團之前,該h的管理工作由房屋署負責。管理員及保安員每日均巡查大堂電閘操作狀況,並由承辦商每三個月詳細檢查、保養及維修。在2001年6月,天平h發生一宗因大堂電閘門鉸螺絲損壞而引致的意外,事後,房屋署立刻指示承辦商即時全面檢查該h的所有大堂電閘,更換損壞的門鉸螺絲,以確保電閘安全及操作狀況良好。房屋署亦已在2001年7月向天平h業主立案法團管理委員會詳細匯報了有關的跟進工作。此後,直至房屋署於2002年4月將屋h管理工作移交業主立案法團之時,所有大門電閘均狀況良好,操作正常,無需另行跟進。

(二)在移交屋h管理事務後,房屋署再沒有為天平h的電閘進行檢查。天平h的日常管理包括設施的檢查和維修,概由法團委聘的管業公司全權負責,該公司表示已曾於去年年初檢查全h的大堂電閘。

(三)與其他屋h設施一樣,入口大門電閘是在房屋署出售天平h單位之前安裝。正如上文提及,天平h的屋h管理事務已於2002年4月移交業主立案法團,法團委聘的管業公司有責任定期為屋h所有設施適時進行維修保養,以確保操作正常。此外,房屋署在出售租者置其屋屋h時,亦已注入以每戶$14,000元計算的維修基金,供法團日後按實際需要更換和提升屋h的公用設施。發生大堂電閘倒下的事故後,房屋署代表已在法團管理委員會最近召開的會議上,重申加強例行檢查和維修保養的重要性。法團管理委員會經參考房屋署在轄下屋h實施的電閘安全加固措施後,議決盡速委聘承判商為全h大堂電閘進行相類的加固工程。


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